МЕТОДОЛОГІЧНІ ЗАСАДИ ОРГАНІЗАЦІЇ ОБЛІКУ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ: КОМПАРАТИВНИЙ АНАЛІЗ НП(С)БО 32 ТА IAS 40
DOI:
https://doi.org/10.32782/2519-884X-2026-58-4Ключові слова:
інвестиційна нерухомість, справедлива вартість, модель собівартості, гармонізація стандартів, компаративний аналіз, професійне судження, міжнародні стандарти фінансової звітностіАнотація
У статті здійснено компаративний аналіз методологічних засад організації обліку інвестиційної нерухомості відповідно до НП(С)БО 32 та IAS 40. Досліджено критерії ідентифікації об’єктів, підходи до первісної та подальшої оцінки, особливості застосування моделей справедливої вартості й собівартості, а також порядок нарахування амортизації. Виявлено концептуальні відмінності у трактуванні об’єктів нерухомості змішаного використання та механізмах визначення справедливої вартості. Обґрунтовано напрями гармонізації національного регулювання з міжнародними стандартами через уточнення критеріїв класифікації інвестиційної нерухомості, удосконалення підходів до визначення справедливої вартості та підвищення ролі професійного судження, орієнтацію на принцип превалювання економічної сутності над юридичною формою, що сприятиме підвищенню порівнянності, достовірності та інвестиційної привабливості фінансової звітності українських підприємств.
Посилання
Новицький М. Облік інвестиційної нерухомості в контексті застосування міжнародних стандартів. Український Економічний Часопис. 2024. № 5. с. 95–99. DOI: https://doi.org/10.32782/2786-8273/2024-5-17
Іванченкова Л., Лагодієнко Н., Ужва А., Сєрова І. Теоретико-методичні аспекти обліку інвестиційної нерухомості. Вісник Хмельницького національного університету. 2022. №2. Т. 1. с. 211–216. DOI: https://doi.org/10.31891/2307-5740-2022-304-2(1)-30
Усатенко О. В. Теоретико-методологічні аспекти бухгалтерського обліку інвестиційної нерухомості. Ефективна економіка. 2020. № 3. DOI: https://doi.org/10.32702/2307-2105-2020.3.4
Задорожний З.-М., Муравський В., Костецький Я., Задорожний М. Удосконалення обліку необоротних активів у системі ефективного управління ними. Financial and Credit Activity Problems of Theory and Practice. 2022. № 5(46). С. 149–160. DOI: https://doi.org/10.55643/fcaptp.5.46.2022.3791
Taplin R., Yuan W., Brown A. The use of fair value and historical cost accounting for investment properties in China. Australasian Accounting, Business and Finance Journal. 2014. № 8(1). с. 101–113. DOI: https://doi.org/10.14453/aabfj.v8i1.6
Alves S. Accounting for Investment Property: Determinants of Accounting Policy Choice by Portuguese Listed Firms. International journal of accounting and taxation. 2019. № 7(2). DOI: https://doi.org/10.15640/ijat.v7n2a1
Mita A. F., Siregar S. V. The use of the fair value accounting method for investment property in Indonesia. Pertanika Journal of Social Sciences and Humanities. 2019. № 27(1). с. 195–212. URL: http://www.pertanika.upm.edu.my/resources/files/Pertanika%20PAPERS/JSSH%20Vol.%2027%20(1)%20Mar.%202019/13%20JSSH-1892-2016.pdf
Alhaj Ahmad F. B., Aladwan M. S. (2015). The Effect of Fair Value Accounting on Jordanian Investment Properties. International Journal of Financial Research. 2015. № 6(4). DOI: https://doi.org/10.5430/ijfr.v6n4p99
Olante M. E. IAS 40: fair value or cost? An empirical analysis of the European real estate industry. Journal of European Real Estate Research. 2025. DOI: https://doi.org/10.1108/JERER-07-2024-0050
Olante M. E., Lassini U. Investment property: Fair value or cost model? Recent evidence from the application of IAS 40 in Europe. Advances in Accounting. 2022. № 56. DOI: https://doi.org/10.1016/j.adiac.2021.100568
Khelil I., Khlif H. Fair value and investment property in accounting literature: a review. Journal of Financial Management of Property and Construction. Emerald Publishing. 2025, June 18. DOI: https://doi.org/10.1108/JFMPC-05-2023-0027
Kholilah K., Rahman A. F., Atmini S., Ghofar A. (2024). Opportunistic motivation on fair value accounting of investment properties: Does corporate governance matter in Indonesia? Journal of Social Economics Research. 2024. № 11(1). с. 73–85. DOI: https://doi.org/10.18488/35.v11i1.3611
Національне положення (стандарт) бухгалтерського обліку 32 «Інвестиційна нерухомість» затверджене наказом Міністерства фінансів України від 02.07.2007 № 779 URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07/print
IAS 40 «Investment Property». IFRS Foundation. 2021. URL: https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ias-40-investment-property/
IFRS 13 «Fair Value Measurement». IFRS Foundation. 2011. URL: https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ifrs-13-fair-value-measurement/
Novytskyi M. (2024) Oblik investytsiinoi nerukhomosti v konteksti zastosuvannia mizhnarodnykh standartiv [Accounting for investment property in the context of the application of international standards]. Ukrainskyi Ekonomichnyi Chasopys – Ukrainian Economic Journal, no. 5, pp. 95–99. DOI: https://doi.org/10.32782/2786-8273/2024-5-17
Ivanchenkova L., Lahodiienko N., Uzhva A., Sierova I. (2022) Teoretyko-metodychni aspekty obliku investytsiinoi nerukhomosti [Theoretical and methodological aspects of accounting for investment property]. Visnyk Khmelnytskoho natsionalnoho universytetu – Herald of Khmelnytskyi National University, vol. 1, no. 2, pp. 211–216. DOI: https://doi.org/10.31891/2307-5740-2022-304-2(1)-30
Usatenko O. V. (2020) Teoretyko-metodolohichni aspekty bukhhalterskoho obliku investytsiinoi nerukhomosti [Theoretical and methodological aspects of accounting for investment property]. Efektyvna ekonomika – Efficient Economy, no. 3. DOI: https://doi.org/10.32702/2307-2105-2020.3.4
Zadorozhnyi Z.-M., Muravskyi V., Kostetskyi Ya., Zadorozhnyi M. (2022) Udoskonalennia obliku neoborotnykh aktyviv u systemi efektyvnoho upravlinnia nymy [Improvement of accounting for non-current assets in the system of effective management]. Financial and Credit Activity Problems of Theory and Practice, no. 5(46), pp. 149–160. DOI: https://doi.org/10.55643/fcaptp.5.46.2022.3791
Taplin R., Yuan W. and Brown A. (2014) The use of fair value and historical cost accounting for investment properties in China. Australasian Accounting, Business and Finance Journal, vol. 8(1), pp. 101–113. DOI: https://doi.org/10.14453/aabfj.v8i1.6
Alves S. (2019) Accounting for investment property: determinants of accounting policy choice by Portuguese listed firms. International Journal of Accounting and Taxation, vol. 7(2). DOI: https://doi.org/10.15640/ijat.v7n2a1
Mita A. F. and Siregar S. V. (2019) The use of the fair value accounting method for investment property in Indonesia. Pertanika Journal of Social Sciences and Humanities, vol. 27(1), pp. 195–212. Available at: http://www.pertanika.upm.edu.my/resources/files/Pertanika%20PAPERS/JSSH%20Vol.%2027%20(1)%20Mar.%202019/13%20JSSH-1892-2016.pdf (Accessed 11 February 2026)
Alhaj Ahmad F. B. and Aladwan M. S. (2015) The effect of fair value accounting on Jordanian investment properties. International Journal of Financial Research, vol. 6(4). DOI: https://doi.org/10.5430/ijfr.v6n4p99
Olante M. E. (2025) IAS 40: fair value or cost? An empirical analysis of the European real estate industry. Journal of European Real Estate Research. DOI: https://doi.org/10.1108/JERER-07-2024-0050
Olante M. E. and Lassini U. (2022) Investment property: fair value or cost model? Recent evidence from the application of IAS 40 in Europe. Advances in Accounting, vol. 56. DOI: https://doi.org/10.1016/j.adiac.2021.100568
Khelil I. and Khlif H. (2025) Fair value and investment property in accounting literature: a review. Journal of Financial Management of Property and Construction. DOI: https://doi.org/10.1108/JFMPC-05-2023-0027
Kholilah K., Rahman A. F., Atmini S. and Ghofar A. (2024) Opportunistic motivation on fair value accounting of investment properties: does corporate governance matter in Indonesia? Journal of Social Economics Research, vol. 11(1), pp. 73–85. DOI: https://doi.org/10.18488/35.v11i1.3611
Ministry of Finance of Ukraine (2007), “National Accounting Standard (NAS) 32 Investment Property”, available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text (Accessed 18 February 2026)
International Accounting Standards Board (2021), “IAS 40 Investment Property”, available at: https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ias-40-investment-property/ (Accessed 18 February 2026)
International Accounting Standards Board (2011), “IFRS 13 Fair Value Measurement”, available at: https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ifrs-13-fair-value-measurement/ (Accessed 18 February 2026).
