МЕТОДОЛОГІЧНІ ПІДХОДИ ДО ВИМІРЮВАННЯ ЕКОНОМІЧНОЇ ЕФЕКТИВНОСТІ РИНКУ ЖИТЛОВОГО НАЙМУ У СОЦІАЛЬНО-ПРОСТОРОВОМУ КОНТЕКСТІ
DOI:
https://doi.org/10.32782/2519-884X-2026-60-6Ключові слова:
ринок житлового найму, економічна ефективність, методологічні підходи, індикаторний аналіз, соціально-просторовий контекст, доступність житла, інституційне регулювання, геоінформаційне моделювання, територіальна диференціація, житлова політикаАнотація
Стаття присвячена систематизації методологічних підходів до вимірювання економічної ефективності ринку житлового найму у соціально-просторовому контексті. У роботі розглянуто кількісні, якісні, індексні та комплексні методи оцінювання, що дозволяють врахувати економічні параметри, інституційне середовище та соціальні чинники розвитку ринку. Показано, що універсального показника ефективності не існує: для наймодавця важлива дохідність, для наймача – доступність, для держави – збалансованість і стабільність, а для регіону – оптимальність просторового розподілу житла. Автор виокремлює два підходи – індикаторний та соціально-просторовий, які у поєднанні забезпечують багатовимірний аналіз функціонування ринку. Особлива увага приділяється територіальній диференціації, стратифікації населення та використанню геоінформаційного моделювання для виявлення регіональних диспропорцій. Зроблено висновок про необхідність інтеграції економічних, соціальних та інституційних факторів у єдину систему оцінювання ефективності ринку житлового найму.
Посилання
Сігіда Т. Ю. Чинники впливу на формування ринку оренди житлової нерухомості України. Перспективи та інновації науки. 2025. № 2 (7). С. 852–864. DOI: https://doi.org/10.52058/3041-1793-2025-2(7)-852-864.
Красневич О., Павлов К., Ющак А. Теоретичні аспекти дослідження ринку житлової нерухомості України під час воєнної економіки. Економіка та суспільство. 2023. № 48. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2023-48-34
Єлісєєва Л., Скорук О. Ринок житла та економічна політика в Україні. Economic journal of Lesya Ukrainka Volyn National University. 2022. № 3 (31). С. 6-11. DOI: https://doi.org/10.29038/2786-4618-2022-03-6-11
Бреус С., Сігіда Т. Основні напрями функціонування ринку нерухомості. Економіка та суспільство. 2024. № 63. https://doi.org/10.32782/2524-0072/2024-63-100
Rubaszek M., Rubio M. Does the rental housing market stabilize the economy? A micro and macro perspective. Empirical Economics. 2020. № 59 (1). Р. 233-257.
Reichle P., Fidrmuc J., Reck F. The sharing economy and housing markets in selected european cities. Journal of Housing Economics. 2023. № 60 (С). DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhe.2023.101914
Scanlon K., Whitehead C., Fernández Arrigoitia M. Social housing in Europe. European Policy Analysis. 2015. № 17. Р. 1-12. URL: http://eprints.lse.ac.uk/62938/
Gibb K. Market signals, planning and social housing. Town Planning Review. 2013. № 84(1). Р. 63-80. URL: https://eprints.gla.ac.uk/72413
Yixi Liu, Peilong Wang, Zhou He. Real estate rental market: a 10-year bibliometric-based review. Economic Research-Ekonomska Istraživanja. 2021. № 34 (1). DOI: https://doi.org/10.1080/1331677X.2020.1848605
Щодо розвитку сектору орендного житла в Україні. Аналітична записка. Національний інститут стратегічних досліджень. 2013. URL: https://lnk.ua/kexBXfSag
Польова Н.М., Журба О.А. Напрями формування стратегії розвитку ринку оренди нерухомості в Україні. Інклюзивна економіка. 2025. № 4 (10). С. 73-80. DOI: https://doi.org/10.32782/inclusive_economics.10-10
Джуган В.О. Правове регулювання договору оренди приватного житла в умовах воєнного стану в Україні. Юридичний науковий електронний журнал. 2025. № 3. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0374/2025-3/31
Housing costs over income. Definitions and methodology. OECD Affordable Housing Database. 2024. URL: https://lnk.ua/Ef9s4EAmH
OECD. Brick by Brick (Volume 2): Better Housing Policies in the Post-COVID-19 Era. OECD Publishing, Paris. DOI: https://doi.org/10.1787/e91cb19d-en.
Novikov V., Hvelesiani A. Housing affordability issues in Ukraine. Demography and Social Economy. 2023. № 52 (2). Р. 72–91. DOI: https://doi.org/10.15407/dse2023.02.072
Saldaña-Márquez H., Gámez-García D. C. et all, Housing Indicators for Sustainable Cities in Middle-Income Countries through the Residential Urban Environment Recognized Using Single-Family Housing Rating Systems. Sustainability. 2019. № 11. DOI: doi:10.3390/su11164276
Li X., Kao C. Spatial Analysis and Modeling of the Housing Value Changes in the U.S. during the COVID-19 Pandemic. Journal of Risk Financial Management. 2022. № 15 (3). DOI: https://doi.org/10.3390/jrfm15030139
Sigida, T. Yu. (2025) Factors influencing the formation of the residential real estate rental market in Ukraine [Factors influencing the formation of the residential real estate rental market in Ukraine], Perspektyvy ta innovatsiyi nauky – Prospects and innovations in science, vol. 2 (7), pp. 852-864. DOI: https://doi.org/10.52058/3041-1793-2025-2(7)-852-864.
Krasnevych, O., Pavlov, K. & Yushchak, A. (2023) Teoretychni aspekty doslidzhennya rynku zhytlovoyi nerukhomosti Ukrayiny pid chas voyennoyi ekonomiky [Theoretical aspects of researching the residential real estate market of Ukraine during the war economy], Ekonomika ta suspilʹstvo – Economy and Society, vol. 48. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2023-48-34
Yelisyeyeva, L., Skoruk, O. (2022 )Rynok zhytla ta ekonomichna polityka v Ukrayini [Housing Market and Economic Policy in Ukraine], Economic journal of Lesya Ukrainka Volyn National University, vol. 3 (31), pp. 6-11. DOI: https://doi.org/10.29038/2786-4618-2022-03-6-11
Breus, S., Sihida, T. (2024) Osnovni napryamy funktsionuvannya rynku nerukhomosti [Main directions of functioning of the real estate market ], Ekonomika ta suspilʹstvo – Economy and society, vol. 63. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2024-63-100
Rubaszek, M., Rubio M. (2020) Does the rental housing market stabilize the economy? A micro and macro perspective, Empirical Economics, vol. 59 (1), pp. 233-257.
Reichle, P., Fidrmuc, J. & Reck, F. (2023) The sharing economy and housing markets in selected european cities, Journal of Housing Economics, vol. 60 (С). DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhe.2023.101914
Scanlon, K., Whitehead, C. & Fernández Arrigoitia, M. (2025) Social housing in Europe, European Policy Analysis, vol. 17, pp. 1-12. Аvailable at: http://eprints.lse.ac.uk/62938/
Gibb, K. (2013) Market signals, planning and social housing, Town Planning Review, vol. 84 (1), pp. 63-80. Аvailable at: https://eprints.gla.ac.uk/72413/
Yixi, Liu, Peilong, Wang & Zhou, He. (2021) Real estate rental market: a 10-year bibliometric-based review, Economic Research-Ekonomska Istraživanja, vol. 34 (1). DOI: https://doi.org/10.1080/1331677X.2020.1848605
Shchodo rozvytku sektoru orendnoho zhytla v Ukrayini. Analitychna zapyska. Natsionalʹnyy instytut stratehichnykh doslidzhenʹ [On the development of the rental housing sector in Ukraine. Analytical note. National Institute for Strategic Studies]. Аvailable at: https://lnk.ua/kexBXfSag
Polʹova, N.M., Zhurba, O.A. (2025) Napryamy formuvannya stratehiyi rozvytku rynku orendy nerukhomosti v Ukrayini [Directions for forming a strategy for the development of the real estate rental market in Ukraine], Inklyuzyvna ekonomika – Inclusive economy, vol. 4 (10), pp. 73-80. DOI: https://doi.org/10.32782/inclusive_economics.10-10
Dzhuhan, V.O. (2025) Pravove rehulyuvannya dohovoru orendy pryvatnoho zhytla v umovakh voyennoho stanu v Ukrayini, [Legal regulation of the lease agreement of private housing under martial law in Ukraine], Yurydychnyy naukovyy elektronnyy zhurnal – Legal scientific electronic journal, vol. 3. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0374/2025-3/31
Housing costs over income. Definitions and methodology, OECD Affordable Housing Database, 2024. Available at: https://lnk.ua/Ef9s4EAmH
OECD. Brick by Brick (Volume 2): Better Housing Policies in the Post-COVID-19 Era, OECD Publishing, Paris. DOI: https://doi.org/10.1787/e91cb19d-en.
Novikov, V. (2023) Hvelesiani A. Housing affordability issues in Ukraine, Demography and Social Economy, vol. 52 (2), pp. 72–91. DOI: https://doi.org/10.15407/dse2023.02.072
Saldaña-Márquez, H., Gámez-García, D. C. et all, (2019) Housing Indicators for Sustainable Cities in Middle-Income Countries through the Residential Urban Environment Recognized Using Single-Family Housing Rating Systems, Sustainability, vol. 11. DOI: doi:10.3390/su11164276
Li, X., Kao, C. (2022) Spatial Analysis and Modeling of the Housing Value Changes in the U.S. during the COVID-19 Pandemic, Journal of Risk Financial Management, vol. 15 (3). DOI: https://doi.org/10.3390/jrfm15030139
##submission.downloads##
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2026 M. А. Lebedko
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
